Renovatie en verduurzaming van monumentale visopslag aan de Koningin Wilhelminahaven te Vlaardingen

Dit beeldbepalende pand, oorspronkelijk gebouwd in 1900 in opdracht van L.J. van Gelderen, diende als haringvisserij, boetzolder en opslagruimte. Na decennialange leegstand en blootstelling aan weer en wind was het pand ernstig vervallen, maar verdiende het volgens architect Niek Joanknecht een tweede en zelfs derde leven. In samenwerking met KOERS is deze uitdaging aangegaan, met behoud van de historische identiteit en een focus op circulair en toekomstbestendig bouwen. 

Niek Joanknecht, zowel architect als mede-investeerder, introduceerde het concept van "ruïnearchitectuur" voor de restauratie. Dit betekent dat historische elementen niet volledig worden hersteld, maar in hun doorleefde staat behouden blijven.

Dit betekent dat historische elementen niet volledig worden hersteld, maar in hun doorleefde staat behouden blijven. Zo blijven de door pekel aangetaste metselstenen zichtbaar en worden originele houten vloerbalken in het zicht gelaten. Dit eerlijke restauratieprincipe geeft het gebouw een unieke identiteit en vertelt het verhaal van zijn maritieme verleden. 

Klik hier voor een interview op Youtube met een van de eigenaren van het pand tijdens de bouw. https://youtu.be/eMq_dmzQrEc

Duurzaamheid en circulariteit stonden centraal in de transformatie. 

Bestaande bouwmaterialen werden zoveel mogelijk hergebruikt, zoals bijvoorbeeld oude bakstenen die nu als kantoorvloer dienen en houten vloerdelen die opnieuw zijn verwerkt. Het dak werd voorzien van isolatie en bestaande dakpannen werden hergebruikt. Verder is het pand uitgerust met zonnepanelen, vier warmtepompen (voor iedere verdieping één, plus een extra voor de algemene ruimtes), vloerverwarming en HR++ glas met wienersprossen tussenlatten. Dit zorgt voor optimale isolatie zonder afbreuk te doen aan de historische uitstraling van de gevel.

Constructieve aanpassingen en vakmanschap
Gezien de lange leegstand was de hoofdconstructie in slechte staat. KOERS herstelde deze met traditionele houtverbindingen, waardoor authentiek vakmanschap tot zijn recht komt. Extra gordingen, stalen trekstangen en verstevigingsplaten werden aangebracht om de stabiliteit te waarborgen. Daarnaast werd de entree aangepast om centrale trappenhuizen met een lift te realiseren. De liftschachtconstructie werd eveneens door KOERS verzorgd.

De transformatie naar zes hoogwaardige kantoorunits.

De begane grond, waar vroeger haring werd schoongemaakt en gepekeld, zijn nu stijlvolle werkplekken met uitzicht op de haven. De voormalige boetzolder, waar netten werden gerepareerd en gedroogd, biedt nu inspirerende werkruimtes. Het uitdagende ontwerp van Firm Architects kenmerkt zich door veel glas en open doorkijkjes voor maximale daglichttoetreding, waarbij niet-standaard maatvoeringen een belangrijke rol spelen.

Hoewel het pand nu is getransformeerd tot kantoorruimte, is er al rekening gehouden met een mogelijke functiewijziging naar woonruimte in de toekomst. De constructie en installaties zijn hierop voorbereid, waardoor een duurzame en flexibele toekomst is gewaarborgd.

Met deze restauratie en transformatie heeft KOERS niet alleen een stukje Vlaardingse geschiedenis behouden, maar ook een duurzaam en toekomstbestendig gebouw gecreëerd dat de omgeving nieuw leven inblaast.

Opdrachtgever: Vlaardingen Fishery Ventures
Architect: Firm Architects
Constructeur: Pelecon Structural Engineers
BVO: 1078 m²
Locatie: Koningin Wilhelminahaven NZ 11A, Vlaardingen